houses

Голландия: жилищные вопросы и проблемы

Искали мы жилье в Амстердаме, Альмере, Хаарлеме. Признаю, что найти нормальное жилье по адекватной цене крайне сложно.

Поиск жилья

Для поиска жилья можно использовать funda.nl или marktplaats.nl. Кроме того довольно много компаний что предоставляют услуги по поиску и подбору жилья. Отмечу, что эти компании обычно берут как минимум +1 месячную стоимость аренды себе в карман. Стоимость жилья варьируется от 950€ и до 1500€ за однокомнатную квартиру с мебелью.

Однокомнатная квартира, зачастую, включает гостиную, спальню, может быть кухня-студия, а может быть и кухня отдельно. Понятное дело, что верхней планки по стоимости жилья не существует и можно найти жилье стоимостью более 4000€. Два человека могут жить на площади превышающей 30кв метров (если мне не изменяет память), обычно допустимое количество человек пишется на сайте. Жилье стоимостью менее 1000€ в хорошем состоянии найти достаточно сложно, нам так и не удалось, но не факт что не удастся и вам.

На сайтах часто выкладываются фейковые объявления компаниями о сдаче жилья в виде довольно симпатичного жилья за 900-1000€, если пробовать связаться с ними, то рассказывают, что уже сдано и предлагают оставить свои контактные данные и они что-нибудь подберут. Фейковые, потому что я сильно сомневаюсь, что жилье может быть сдано быстрее чем за 5 минут с момента публикации объявления.  Ладно, если бы так попал один раз, но постоянно, это уже похоже на диагноз…

Ну и напоследок о поиске и возможных «лохотронах». Например я встречал неплохую квартирку по бросовой цене в 700 или 750€. Человек называвший себя «владельцем» квартиры рассказал что он живет в Лондоне, и чтобы не платить за квартиру готов ее сдавать, но так как ему очень не хочется просто так летать с Лондона в Амстердам, просил скинуть ему предоплату в размере 300 или 400 евро, дабы подтвердить серьезность моих намерений снять его жилье. Решил погуглить, и как оказалось, подобное мошенничество очень распространено, впрочем вариаций его может быть очень много. Чтобы избежать любых проблем лучше никогда и никому не платить никаких денег до момента заключения договора на аренду квартиры или на поиск жилья. Уплаченная сумма должна быть в договоре. Не стоит верить никому на слово.

Депозиты

При съеме квартиры всегда берется депозит. Как потом выяснилось не возвращать депозит, это довольно и печально известная практика голландских лэндлордов, да впрочем и не только голландских. И хотя в контрактах прописано, что хозяин должен вернуть депозит, на практике это случается, но далеко не всегда. Потому многие тенанты, зная практику невозврата депозита, тоже нарушают условие контракта (о том что тенант НЕ может использовать депозит для оплаты проживания в апартаментах) и просто не платят за последний месяц.

Договор аренды

Вы обязательно должны иметь на руках договор аренды. Некоторые арендодатели относятся к этому спустя рукава, дескать хотите, сделаем контракт, не хотите, не сделаем, нам все равно. им может быть и все равно, а вам нет. Он нужен будет для того, чтобы иметь возможность прописаться в мэрии (без договора вы этого просто не сможете сделать), а так же, чтобы иметь возможность защитить себя в случае конфликтных ситуаций. Кроме того, не стоит оплачивать стоимость аренды наличкой. Только банковскими переводами. Если платите наличкой, это обязательно должно быть прописано в договоре, а хозяин должен выписывать квитанции и то, вы все равно должны понимать, что отследить наличку и проверить реально ли вы платили будет невозможно. Кроме того заботьтесь, чтобы все важные поинты об оплате, о депозите, возврате депозита и пр были четко и понятно прописаны. Лучше быть дотошным и проверять, фиксировать все, чем потом оказаться в дураках.

Huurcommissie

Аренда квартиры регулируется законом. Хозяин не может «драть» со съемщиков столько, сколько ему захочется. Для регулирования вопросов и проблем связанных со съемом жилья и возвратов депозитов есть специальная служба, кстати она бесплатная. Найти их представительства можно тут wswonen.nl. Вот наиболее полезное с того, что они могут вам помочь сделать:

  • проверить реально ли жилье стоит своих денег
  • вернуть депозит или выписаться
  • вернуть деньги, если вы платили больше нормы
  • отправить вас к адвокату

Важно знать важный поинт, вы можете претендовать на переоценивание стоимости жилья и возврата части уплаченных уже денег за аренду ТОЛЬКО в том случае, если вы живете НЕ более 6 месяцев. Считается, что если вы живете более чем 6 месяцев, значит вас все устраивало и нечего теперь «выпендриваться». Кроме того могут дать адрес бесплатного адвоката, что может помочь вытребовать с хозяина депозит, проконсультировать и т.д.

Как работает Huurcommissie?

Вы берете контракт и топаете в эту контору. Там вам помогут разобраться с контрактом, отметят поинты, где вы возможно переплачиваете. Я например, переплачивал за сервис услуги, но так как я пришел через 6 с малым гачком месяцев, то я не мог уже ничего сделать, впрочем у меня на тот момент были совершенно другие вопросы и касались они возврата депозита (как можно при сдаче квартиры вернуть депозит, и т.д.. т.е я готовился к съезду с квартиры). Если видно что квартира «переоценена» хозяином, к вам домой пришлют комиссию, для оценивания жилья, это может обойтись в 50 евро. При начале расследования хозяину квартиры придет письмо, что начато расследование. Обязательно уточняйте этот вопрос, вы должны понимать, что не многим хозяевам это понравится и они могут постараться испаганить вам жизнь, возможно вам потом придется переехать на новую квартиру, потому считайтесь с этим тоже и считайте стоит ли игра свеч. Но знакомому удалось вернуть почти 4 тысячи евро, потому в определенных ситуациях игра определенно стоит свеч.

It's only fair to share...Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedIn

Aboutalex

Вэб-программист. Занимаюсь разработкой cервисов, написанием API, вэб-приложений. Интересна разработка приложений для высоконагруженных систем, анализ данных..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

7 + шестнадцать =